«Государственный компфонд станет мощным фактором надежности инвестиций в жилищное строительство»

16 марта 2017 г. в  рамках XIX Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF состоялся круглый стол "Жизнь с новым ФЗ 214. Права дольщиков и возможности застройщиков", на котором выступили представители Минстроя Московской области, девелоперских компаний (ГК Coalco, MR Group, ФСК «Лидер»), ассоциаций строителей (НОСТРОЙ, НОЗА, Ассоциация застройщиков Московской области).

С положительной оценкой новой редакции закона выступил начальник управления контроля за долевым участием в строительстве Министерства строительного комплекса Московской области Юрий Ковалёв. Он подчеркнул, что механизм страхования и залоговая система не справились с задачей защиты дольщиков, а в новых условиях чиновник возлагает надежду на формирование государственного компенсационного фонда. Ю. Ковалев отметил, что говорить о каких либо результатах пока преждевременно, лишь к  концу 2017 года будет ясно, где вносить корректировку в закон. «Лучшее – враг хорошего», - заметил представитель власти.

С подробным докладом выступил первый заместитель генерального директора ГК Коалко, профессор РАНХиГС  Михаил Викторов, который наглядно продемонстрировал итоги 10-летней работы по действующему 214-ФЗ.
В новой редакции подробно прописаны  расширенные требования к проектной декларации застройщика. Полная информационная открытость позволит потребителю оценить собственные риски при заключении договора долевого участия (ДДУ). Государственная регистрация ДДУ в Россреестре (запрет регистрации ДДУ без подтверждения перечисления  в компенсационный фонд с каждого заключаемого ДДУ) также важное нововведение.

Особый интерес участников возник к подходу формирования самого компенсационного фонда. Михаил Викторов провел анализ и предположил, что к 2019 году объем общих отчислений (из расчета 1% от стоимости ДДУ) может составить порядка 50 млрд. рублей, в свою очередь оценка возможных обязательств – 40 млрд. рублей. Поэтому докладчик предложил в первый год работы оставить «плоскую» шкалу (1%) отчислений и необходимость дифференцированного подхода в дальнейшем по специально утвержденной методике. Но не допускать существенного увеличения отчислений, а в некоторых случаях -  снижения до 0, 75%. Но в данной ситуации возникает вопрос рейтингования застройщиков (надежный - ненадежный), который также на сегодня остается не решенным.

«Государственный компенсационный фонд при правильной постановке работы  станет мощным фактором по обеспечению стабильности и надежности инвестиций в жилищное строительство. В том числе через договор долевого участия граждан», - резюмировал М.Викторов.