Описание инициатив ООО «Большое Домодедово».

ООО «Большое Домодедово» выступило с инициативой по внесению изменений в Генеральный план городского округа Домодедово по 8 земельным участкам с кадастровыми номерами 50:28:0100211:6, 50:28:0100211:7, 50:28:0100212:2, 50:28:0100212:3, 50:28:0100212:8, 50:28:0040120:2, 50:28:0040114:2, 50:28:0040120:3 с целью обеспечения возможности создания на указанных территориях высокотехнологичного сборочного производства электромобилей, корпусной сборки электробатарей, электрических платформ, силовых агрегатов, открытые площадки хранения, а также с целью обеспечения  размещения дополнительных производств сопутствующих компонентов.

 

Проектом изменений предусмотрено формирование парковой зоны общей площадью 32 га, реабилитация водных объектов, снижение транспортной нагрузки по сравнению с расчетными показателями действующего Генерального плана, обеспечение 7000 высококвалифицированных и высокооплачиваемых рабочих мест и соблюдение всех требований по охране окружающей среды для исключения возможности нарушения прав жителей на благоприятную окружающую среду.

 

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по проекту представлены ниже.

 

1.      Вносит ли проект изменения в Генеральный план по всем 8 земельным участкам общей площадью 366 га?

Да, но в отношении 5 земельных участков с к.н. 50:28:0100212:3, 50:28:0100212:8, 50:28:0040120:2, 50:28:0040114:2, 50:28:0040120:3 общей площадью 100 га решения действующего Генерального плана практически не меняются.

 

2.    Какие изменения планируется внести в отношении земельных участков с к.н. 50:28:0100212:3, 50:28:0100212:8, 50:28:0040120:2, 50:28:0040114:2, 50:28:0040120:3?

Оставить функциональные зоны, предусмотренные действующим Генеральным планом (П «Производственная зона» для участка 50:28:0040120:3 и М «Зона многофункциональной смешанной застройки» для остальных участков), а также выделить внутри данных участков в части территории, приближенной к жилой застройке, функциональную зону Р1 «Зона озелененных территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса и другие)», шириной не менее 50 метров от границ жилой застройки.

 

3. Какие изменения планируется внести в отношении участков с к.н. 50:28:0100211:6, 50:28:0100211:7, 50:28:0100212:2?

Изменить функциональную зону Ж1 «Зона застройки многоквартирными жилыми домами» с расчетным населением 36 173 человека на функциональную зону М «Зона многофункциональной смешанной застройки», а также выделить внутри данных участков в части территории, приближенной к жилой застройке, функциональную зону Р1 «Зона озелененных территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса и другие)», шириной не менее 50 метров от границ жилой застройки.

 

4.      Что можно размещать в функциональных зонах П, М и Р1?

Производственные зоны (П), как правило, предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, требующие устройства санитарно-защитных зон, а также для размещения железнодорожных подъездных путей, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

 

Территория зоны многофункциональной смешанной застройки (М) предназначена для размещения объектов различного функционального назначения, при этом объекты жилой, общественной и деловой застройки могут находиться исключительно в границах населённых пунктов, объекты производственной и коммунальной застройки могут размещаться в данной зоне при условии соблюдения действующих норм и правил; объекты с другими функциями могут находиться в границах зоны при условии соблюдения действующих норм и правил.

 

В состав зон рекреационного назначения (Р1) могут включаться территории, занятые лесами в границах населенных пунктов, открытыми озелененными и ландшафтными пространствами, скверами, парками, благоустроенными садами, прудами, озерами, пляжами, в том числе могут включаться объекты, используемые и предназначенные для массового долговременного и кратковременного отдыха населения, всех видов туризма, занятий физической культурой и спортом.

Зона озелененных территорий (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса и другие) (Р1) установлена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечения их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые лесопарками, парками, садами, скверами, бульварами, городскими лесами, прудами, озерами, объектами, связанными с обслуживанием данной зоны, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.

 

5.      Предусматривает ли проект внесения каких-то иных изменений?

Иных изменений проект не предусматривает.

 

6.      Какая площадь зон П, М и Р1 согласно проекту изменений?

П  – 15,83 га

М – 318,43 га

Р1 – 31,95 га

 

7.      С какой целью вносятся указанные изменения?

Для обеспечения возможности создания на указанных территориях высокотехнологичного производства электромобилей, корпусной сборки литий-ионных батарей, электрических платформ, силовых агрегатов, а также размещения дополнительных производств сопутствующих компонентов.

 

8. Какой эффект создания такого большого производства для жителей населенных пунктов вблизи рассматриваемой территории?

При создании производственного кластера будут отремонтированы улично-дорожная сеть и все инженерные сети, осуществлена реабилитации водных объектов вблизи рассматриваемой территории, создана защита от паводков. Будет организована зона озелененной территории площадью 32 га. Также производство создаст не менее 7000 высокооплачиваемых и высокотехнологичных рабочих мест, на которых смогут работать жители г.о. Домодедово, прошедшие соответствующее обучение. Увеличатся налоговые отчисления в бюджет городского округа Домодедово, что положительно скажется на материальном обеспечении социальных объектов округа.

 

9.      Нанесет ли вред окружающей среде производство литий-ионных батарей на запланированном производстве?

Вред окружающей среде в том или ином виде наносит любая деятельность человека. Согласно действующему законодательству строительство любых производственных объектов допускается помимо всего прочего только после разработки, успешного прохождения экспертизы и утверждения уполномоченными государственными органами проекта санитарно-защитной зоны производственного объекта.

 

10. Возможно ли установление санитарно-защитной зоны планируемого к строительству производственного объекта на территорию сложившейся жилой застройки?

Установление санитарно-защитной зоны планируемого к строительству производственного объекта на территорию сложившейся жилой застройки согласно действующему законодательству невозможно (постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»).

 

11.  Какими принципами будет руководствоваться застройщик при строительстве объектов?

1) наиболее близко к жилой застройке будут размещаться объекты непроизводственного назначения (административные здания, столовые, склады готовой продукции, противопожарные резервуары);

2)   будет сохранен доступ населения к водоемам, а также будут выполнены необходимые работы по недопущению их загрязнения;

3)  будут соблюдены все санитарные правила и нормы, чтобы воздействие производства на окружающую среду оказалось минимальным и не превысило нормативных значений;

4) будет запрещено сквозное движение грузового транспорта через территорию жилой застройки.

 

12. Каким образом будет организовано дорожное движение в связи с возрастающей нагрузкой на дорожно-  транспортную сеть?

Дорожное движение планируется организовать с учетом существующей дорожной сети, а также с учетом запланированной в рамках развития дорожной сети Московской области автомобильной дороги регионального значения «Белые Столбы – Барыбино», предусмотренной и действующим Генеральным планом. 

 

13.  Можете показать наглядно, что какие изменения предлагается внести?

Разумеется.

Было:

Стало:

 

14.  Могу ли я предложить свой проект изменения Генерального плана по указанным участкам? Где получить более подробную информацию о проекте?

Все вопросы и предложения любой желающий может направить по адресу: genplan@coalco.ru

 

Также ссылки для информации:

1) На действующий Генеральный план городского округа Домодедово  https://www.domod.ru/city/grad/architect/gen_plan/polozhenie/index.php

 

2) На материалы, в т.ч. карты, проекта изменений в Генеральный план городского округа Домодедово, инициированный ООО «Большое Домодедово»:

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100832/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100833/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100834/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100835/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100836/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100837/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100838/

https://www.domod.ru/city/grad/architect/proekt_gen_plan/100839/